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时间 : 19-06-19 作者 : 博悦平台 评论 : 0 点击 : 296 次

  远远赶不上预期,受到最新公积金政策的影响,北京二手房市场进一步加速冷却,不管是官方网站上签单子的数量还是部门机构签单子的数量,都出现了较大幅度的下降,成交平均价格虽然在成交数量减少,交易构造变化的影响下出现上涨,但是在操控力度变紧的政策环境当中,北京二手房子价格的下降趋势已经不能逆转。

  记者专门对北京一部分地方的二手房市场进行了调查,发现受到调节和限制竞价房子的排挤挤压,目前支持市场的客户群体主要是有刚性需求的客户,在这个背景下面,客户的议价能力也在变强,因此背景二手房价格下调了很多。

博悦主管
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  分析师接受记者采访时表示,9月份北京出台的新政策对市场温度下降起到了一定的促进作用,在整体调节的大背景下面,市场在今年8月份的时候,房子的价格就已经出现一些变化,客户的心理已经开始转变,而公积金政策更加加快了冷却的速度,从最新的公积金政策看,不仅需要认房子还需要认贷款,贷款金额上限还会和缴纳存储的时间年限直接挂钩,对于缴纳存储年限比较短的客户也造成了一些影响。

  自从2017年新政策正式实施之后,进行商业贷款的客户在逐渐变少,导致使用公积金贷款的客户占据的比例也在逐渐提升,今年3月份到9月份,公积金客户占据的比例一直保持在三成左右,已经超过商业贷款和全款成为房子交易最常见的支付方式,9月份新的公积金政策出来之后,首次支付的比例提升,获得较高额度贷款的时间周期变长,二套房子认房子同时认贷款等新规定大幅减少了公积金使用人群和使用金额。

  这也导致公积金占据比例大幅度下降,而商业贷款占据的比例也被动大幅度提升,虽然新政策已经对市场造成影响,但是最近一年的每天网上签约数量趋势显示,二手房子每天网上签约数量一年之前已经基本上少于500套,随后市场慢慢地恢复复苏,最高的时候曾经打到每天上千套。

  但是5月份市场继续向下,随着新政策出台,大批量网上签约快速完成,每天网上签约数量达到了两千多套。进入10月份之后,每天网上签约数量继续下降,已经趋向500套。


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